Với vị trí “trái tim” của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, cùng những lợi thế đến từ quỹ đất lớn, cơ sở hạ tầng đồng bộ… thị trường bất động sản Bình Dương được khẳng định sẽ “cất cánh” trong tương lai gần. Trong đó, phân khúc căn hộ phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín chính là điểm nhấn của thị trường.

NHIỀU ĐỘNG LỰC THÚC ĐẨY BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG TĂNG TRƯỞNG

Kinh tế Việt Nam đang trên đà hồi phục mạnh mẽ, quý III/2024 tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, vượt mốc 7,4%. Tính chung 9 tháng năm 2024, tăng trưởng kinh tế ước tăng 6,82%, cao hơn nhiều so với mức tăng 4,4% cùng kỳ năm 2023. Trong bối cảnh nền kinh tế có sự hồi phục tích cực, cùng mặt bằng lãi suất được duy trì ở mức thấp, dòng tiền đầu tư đã dần quay trở lại và thị trường bất động sản là một trong những kênh ghi nhận mức độ quan tâm lớn nhất. Tuy nhiên, việc đầu tư vào khu vực nào cũng là một yếu tố mà các nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.

Các đô thị ven TP.HCM như Bình Dương đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt, hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản, khu vực đông dân cư mang đến sự phát triển sôi động trong tương lai được xem là những tiêu chí ưu tiên của các nhà đầu tư bất động sản thời điểm hiện tại.

Khả năng kết nối là một trong những yếu tố giúp Bình Dương trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Vùng TP.HCM. Chưa bao giờ các dự án kết nối vùng, đặc biệt là đường cao tốc và giao thông công cộng, giữa TP.HCM, Bình Dương và cả khu vực Đông Nam Bộ được xúc tiến mạnh mẽ như gần đây. Tuyến đường cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành chuẩn bị đầu tư là tuyến cao tốc đầu tiên kết nối TP.HCM và hai tỉnh Bình Dương, Bình Phước. Đường vành đai 3 và vành đai 4 TP.HCM qua địa bàn Bình Dương và các tỉnh Đông Nam Bộ đang và sẽ được triển khai, đạt tiêu chuẩn cao tốc. Việc cải thiện hạ tầng giúp kết nối nhanh chóng giữa Bình Dương đến TP.HCM và các khu vực vệ tinh lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại và khu công nghiệp.

Đánh giá về tiềm năng phát triển thị trường bất động sản Bình Dương, chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, với vị trí “trái tim” của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, cùng những lợi thế đến từ quỹ đất lớn, cơ sở hạ tầng đồng bộ, thị trường bất động sản Bình Dương chắc chắn sẽ “cất cánh” trong tương lai gần.

Đặc biệt, quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định mục tiêu phát triển tổng quát đến năm 2030 trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, là một trong những trung tâm phát triển năng động, toàn diện của khu vực Đông Nam Á; tầm nhìn đến năm 2050 trở thành trung tâm đô thị công nghiệp, dịch vụ hiện đại, phát triển bền vững, là điểm đến ưa chuộng của các doanh nghiệp toàn cầu trong lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao và dịch vụ công nghiệp.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, định hướng này sẽ tạo động lực rất lớn cho tiến trình phát triển kinh tế – xã hội của Bình Dương. Quy hoạch trở thành thành phố trực thuộc trung ương trong tương lai sẽ là động lực quan trọng để Bình Dương tiếp tục đổi mới, thu hút đầu tư.

“Hiện Bình Dương vẫn đang thu hút hàng tỷ USD vốn đầu tư mỗi năm vào hàng chục khu công nghiệp đang hoạt động. Địa phương này tiếp tục là nơi cung cấp việc làm, sinh kế cho hàng trăm ngàn người nhập cư từ khắp mọi miền đất nước.

Kinh tế phát triển, đời sống người dân được cải thiện, chất lượng cuộc sống đi lên, thị trường bất động sản tất yếu sôi động, đặc biệt là thị trường căn hộ”, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh lập luận.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cũng nhận định, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ là điểm sáng đầu tư của khu vực phía Nam trong tương lai gần bởi sở hữu nhiều lợi thế riêng biệt.

Thứ nhất là nhu cầu ở thực. Theo ông Tuấn, nhờ vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam, Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%. Với lượng lớn dân cư đổ về, nhu cầu về nhà ở của địa phương cũng sẽ tăng lên, tạo điều kiện cho việc phát triển thị trường bất động sản sôi động.

Thứ hai là cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch tích cực. Tỷ lệ đô thị hóa của Bình Dương tính đến hết năm 2022 đứng thứ hai với 84%, chỉ sau Đà Nẵng với 88%. Trong thời gian tới, Bình Dương dự kiến đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ thị trường, về cả chính sách chung và chính sách cho thị trường bất động sản.

Thứ ba, nguồn cung bất động sản Bình Dương chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Đặc biệt, nguồn cung của Bình Dương giai đoạn tới sẽ được định hình bởi nhiều chủ đầu tư uy tín.

“Với những lợi thế ‘có một không hai’, Bình Dương hoàn toàn là điểm dừng chân lý tưởng được nhiều nhà đầu tư bất động sản săn đón”, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn nhấn mạnh.

PHÂN KHÚC CĂN HỘ DẪN DẮT DÒNG TIỀN

Theo các chuyên gia, phân khúc căn hộ chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tại Bình Dương sẽ là sự lựa chọn tối ưu của dòng tiền đầu tư đang ngày càng khắt khe hơn.

Bên cạnh thừa hưởng những động lực chung của thị trường bất động sản Bình Dương, căn hộ chung cư tại đây còn có sức hấp dẫn đặc biệt nhờ mức giá thấp hơn nhiều so với TP.HCM. Trong khi đó, Bình Dương có vị trí lại không quá xa trung tâm thành phố, dễ dàng di chuyển. Chính vì vậy, nhu cầu mua nhà ở của người dân sẽ có xu hướng dịch chuyển về Bình Dương, kéo theo sự dịch chuyển trong xu hướng đầu tư.

“Nguyên tắc trong đầu tư bất động sản là ở đâu có nguồn cầu cao, ở đó nhu cầu đầu tư lớn. Do cầu càng cao, tính thanh khoản trên thị trường càng lớn, sẽ dẫn dắt càng nhiều nhà đầu tư đổ về. Tất nhiên, yếu tố nguồn cung cũng quan trọng không kém. Có cầu nhưng không có cung, hoặc cung – cầu không gặp được nhau, thị trường sẽ không thể chuyển biến tích cực”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.

Báo cáo thị trường bất động sản Bình Dương quý III/2024 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, căn hộ chung cư là phân khúc thu hút mức độ quan tâm lớn nhất cả bán và cho thuê. Mức độ quan tâm chung cư bán tại nhiều địa phương như TP. Dĩ An, Thủ Dầu Một và Bàu Bàng trong quý vừa qua tăng lần lượt 20%, 11% và 10% so với quý trước đó. Đáng chú ý, nhu cầu tìm mua chung cư Bình Dương hầu như đang nghiêng về các dự án hoàn thiện xây dựng, nhất là những dự án đang và chuẩn bị bàn giao.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, diễn biến này là phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại khi nhu cầu mua chung cư để khai thác cho thuê tại khu vực này gia tăng nhanh chóng trong các năm qua và nguồn cung sơ cấp trên thị trường vẫn khá khan hiếm.

Ngoài ra, sau nhiều biến động của thị trường bất động sản, “khẩu vị” người mua nhà cũng đã có nhiều thay đổi, theo chiều hướng khắt khe hơn. Theo đó, họ ưu tiên lựa chọn những sản phẩm đảm bảo tiến độ, có pháp lý hoàn thiện và có thể sớm đưa vào vận hành, sử dụng để đảm bảo tính an toàn, và có tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai.

“Đây không chỉ là cơ hội cho những nhà đầu tư nhanh nhạy mà còn là cơ hội cho các chủ đầu tư phát triển dự án chuyên nghiệp, có giỏ hàng sản phẩm với pháp lý chuẩn chỉnh và chất lượng đảm bảo”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khẳng định.

Trên thực tế, nắm bắt được tiềm năng phát triển căn hộ tại Bình Dương, thời gian qua đã có nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản đổ về địa phương này, trong đó phải kể đến Tập đoàn Bcons. Tính đến cuối năm 2023, doanh nghiệp này đã có 7 dự án nhà ở bàn giao cho cư dân trên địa bàn, bao gồm:Bcons Suối Tiên (653 căn); Bcons Miền Đông (768 căn); Bcons Green View (916 căn); Bcons Garden (1.815 căn); Bcons Bee (289 căn); Bcons Plaza (1.285 căn); Bcons Sala (524 căn).

Hiện doanh nghiệp đang triển khai và sắp hoàn thành dự án Khu nhà phố Bcons Plaza; Bcons City – Tháp Green Emerald; Bcons City – Tháp Bcons City; Bcons Avenue, Bcons Polaris…

Trước “chân sóng” mới của thị trường căn hộ tại Bình Dương, các dự án của Bcons đang dẫn dắt xu hướng dòng tiền bởi không chỉ sở hữu vị trí kết nối tốt mà còn đáp ứng yếu tố an cư và đầu tư hài hòa trong từng sản phẩm. Chủ đầu tư không chỉ phát triển khu căn hộ đơn thuần, mà còn muốn dự án trở thành một không gian sống lý tưởng cho những cư dân trẻ, năng động và yêu thích lối sống hiện đại, văn minh. Mục tiêu này được hiện thực hóa bởi các yếu tố quy hoạch bài bản, tiện ích đa dạng; môi trường sống an ninh, văn minh, cộng đồng gắn kết, thân thiện, nền tảng giáo dục chất lượng cao.

Đặc biệt, với mục tiêu phát triển dòng sản phẩm căn hộ với mức tài chính vừa tầm, các dự án của Bcons luôn được đánh giá cao về tính thanh khoản, giúp các khách hàng dễ dàng “nhập cuộc”.

Các chuyên gia đánh giá, nhờ những dự án chất lượng và phù hợp với nhu cầu, Bình Dương đang trở thành điểm sáng trong bối cảnh thị trường bất động sản trên đà hồi phục, dòng tiền đầu tư liên tục dịch chuyển tìm cơ hội đầu tư tiềm năng, an toàn, hiệu quả và tối đa hóa lợi nhuận./.